ทุ่งนาเพลส: คอนโดสุดหรูหรา ใจกลาง กรุงเทพ Sync Nature Siam

คอนโดสุดหรู ใจกลางกรุงเทพ ในย่านสยามพารากอน

วันนี้เราจักพามาดูคอนโดมิเนียมใหม่ พื้นที่ใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม) โครงการนี้เป็นโครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่ยกขึ้นอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะเกือบๆ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมถัดจากยังถนนสีลม พร้อมกับถนนสุขุมวิท ติดกันกับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน พร้อมกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจะแล้วเป็นการช่วงกลางปี 2559 ไม่ก็ปีหน้านี้ค่ะ กับมูลค่าริเริ่มต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งเรื่องประกอบของโครงการจักเป็นอย่างไรนั้น สืบเสาะจากด้านล่างได้เลย

รายละเอียดของแผน

ชื่อโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผนการ : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผนการ : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
เขตใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร ค่าเริ่มต้นต้น 8.12 ล้านบาท
2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร มูลค่าโหมโรงต้น 11.86 ล้านบาท
3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร ค่าเกริ่นต้น 17.81 ล้านบาท
Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. สนนราคาบุกเบิกต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถโดยสารที่พ้น : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
มูลค่าเริ่มต้นต้น : 8.12 ล้านบาท หรือไม่เฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร
หลัก : เริ่มก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Lobby
- สระน้ำ
- ฟิตเนส
- คลังสมอง
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

ทางเดินการเที่ยวไป

โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติประมาณ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของหนทางพระราม 1 วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม ถ้าใครดำเนินการในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ ก็เพราะว่าก็อยู่ในขอบเขตตรงกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD แน่แท้ๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่

ด้วยว่าคนไม่ได้ใช้รถ ด้วยระยะห่างคร่าวๆ 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจักบ่งประภาษได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมทั้งการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่พางสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจะเป็นเรื่องง่ายเสียนักๆ

เพื่อคนที่จะต้องเดินทางไปต่างประเทศหรือไม่ต้องไปสนามบินบ่อยๆ จะเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจักติดมากๆ ก้าวเดินออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง ไม่ใช่หรือจะขึ้นเรือเพราะสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือสร้างผ่านฟ้าลีลาศ ไม่ใช่หรือจะไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อไม่ก็บางกะปิได้ ทำให้การคมนาคมในย่านสยามเพราะว่าไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมอื้อซ่า ก็เพราะว่านอกจากจะใกล้ห้างสรรพสินค้าด้วยกันแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการโคจรก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้บรรดานักเดินทางต่างๆชอบมาพักที่อาณาเขตนี้ค่ะ

โครงการตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นบริเวณหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก จำนวนมากย่านนี้จักเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา ราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ เนื่องจากว่าความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง

จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราทำได้เดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จะเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ ไม่ใช่หรือจะเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีแยะ Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต ใช่ไหมจักไปหาอะไรทานที่ Emporium หรือไม่ก็ห้างเปิดใหม่ Emquartier ด้วยกันเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าใคร่ซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จะมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ

ผังของตัวแผนการ

ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจักเป็นส่วนของที่จอดรถ กับยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่สามารถจอดรถได้อีก จำนวนที่จอดรถคาดว่า 71 คัน เหรอ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ เพราะว่าจักมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby ไม่ก็ Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จะดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะว่าสาร 2 ตัวค่ะ เพราะว่าโถงลิฟต์จักอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จักเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ

นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จะมีสระว่ายน้ำที่โล่งแจ้ง ระบบเกเลื่องลือ ขนาดราวๆขนาด 6.1 x 15.8 เมตร บึงผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ พร้อมทั้งมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ นอกจากนี้ชั้น 1 จักมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมกับชั้น 2

ชั้น 2 จักเป็นส่วนของที่พักพักอาศัยแล้วค่ะ จักมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจักต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ ตามที่มีส่วนของหอสมุดด้วยกันสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จะเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจะต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ และคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็รอบรู้ใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด หรือเสียงรถเข้าออกจากถนน

ส่วนการเระบือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจักเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) ก็เพราะว่าหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักเพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะเยอะค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจักวิ่งอ้อมใต้ ด้วยกันไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแดดบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมทั้งตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมสะอาดกว่าทิศอื่นๆ

ส่วนชั้น 3-6 การจัดโครงสร้างคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจักเยอะแยะกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น ทิศทางแดดพร้อมทั้งลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะว่าสาร 2 ตัวด้วยกันบันไดขึ้นลงจะอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 พร้อมกับผนังห้อง 1/2 ที่สุด ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมด้วยโถงบันไดจักเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์พร้อมด้วยคนมากกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก เคลื่อนที่นิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าและจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจักเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor หรือว่าโถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างราวๆ 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจักต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจะเข้าไปถึงทุกส่วนได้

ชั้น 7 และ 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ก็เพราะว่าจักจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จะมีความเงียบสงบพร้อมกับเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง

ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจักเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งไม่ก็ศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature เหรอการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะว่าส่วนกำแพงก็จักใช้วัสดุที่มีรูปทรงใช่ไหมผิวสัมผัสแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary

แบบห้อง

BED1

ห้องตัวอย่างของแผนการเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร

BED2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร

BED3

ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่

มูลค่าพร้อมกับเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015

1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. สนนราคา 10,527,581 บาท หรือไม่ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำให้คำมั่น 526,379 บาท
1 Bedroom ชั้น 5 เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. ค่า 8,620,344 บาท ไม่ก็ 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 431,017 บาท
1 Bedroom ชั้น 4 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ราคา 11,020,099 บาท หรือว่า 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 551,005 บาท
2 Bedrooms ชั้น 6 เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. มูลค่า 14,705,624 บาท หรือ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 735,281 บาท
3 Bedrooms ชั้น 7 เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. มูลค่า 17,811,053 บาท ใช่ไหม 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำปฏิญาณ 890,553 บาท
Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ค่า 17,007,276 บาท หรือ 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 850,364 บาท
Fully Fitted
จอง 50,000 บาท
ทำปฏิญาณ 5% ของค่าห้อง
ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน